解決方案
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太原公租房的管理工作需要先進的智慧公寓管理系統

2019-11-12 11:12:23

提到公租房大家都明白其中的好處;租金低廉▩◕☁▩↟、無押金↟↟✘✘,無物業費環境優雅↟↟✘✘,擁有齊全配套設施……但是↟↟✘✘,隨著大量公租房建成和交付使用↟↟✘✘,公租房運營管理中專業人員不足▩◕☁▩↟、服務水平不高▩◕☁▩↟、管理不規範等問題日益凸顯▩◕↟✘▩。為了解決這一問題↟↟✘✘,住建部出手了•✘!又一旨在完善住房租賃市場的中央檔案出爐▩◕↟✘▩。

日前↟↟✘✘,住房城鄉建設部▩◕☁▩↟、財政部根據地方自願原則以及公租房發展情況↟↟✘✘,聯合下發《推行政府購買公租房運營管理服務試點方案的通知》↟↟✘✘,確定在浙江▩◕☁▩↟、安徽▩◕☁▩↟、山東▩◕☁▩↟、湖北▩◕☁▩↟、廣西▩◕☁▩↟、四川▩◕☁▩↟、雲南▩◕☁▩↟、陝西等8個省(區)開展政府購買公租房運營管理服務試點工作▩◕↟✘▩。

智慧公寓管理系統.jpg

目前各地公租房的管理工作↟↟✘✘,大多由當地住房保障部門承擔↟↟✘✘,隨著大量公租房建成和交付使用↟↟✘✘,專業人員不足▩◕☁▩↟、服務水平不高▩◕☁▩↟、管理不規範等問題日益凸顯↟↟✘✘,難以滿足群眾需要▩◕↟✘▩。故而採取政府購買公租房運營管理服務智慧公寓管理系統↟↟✘✘,將一部分管理事項委託給相關企業↟↟✘✘,從而解決當前公租房管理涉及到的一些問題▩◕☁▩↟、難題▩◕↟✘▩。包括公租房入住和退出管理事項;租金收繳和房屋使用管理事項↟↟✘✘,發現違法違規行為並採集證據上報;維修養護事項以及綜合管理事項等▩◕↟✘▩。

主要內容

1╃╃:入住和退出管理事項

主要包括組織選房↟↟✘✘,租賃合同簽訂▩◕☁▩↟、續簽▩◕☁▩↟、變更↟↟✘✘,辦理入住手續↟↟✘✘,採集新入住住戶基本資訊↟↟✘✘,建立住戶檔案↟↟✘✘,辦理退房手續;不得包括對保障資格的准入和取消▩◕↟✘▩。

2╃╃:租金收繳和房屋使用管理事項

主要包括租金代收代繳▩◕☁▩↟、催繳↟↟✘✘,日常使用情況的巡查↟↟✘✘,及時發現違法違規行為並採集證據上報▩◕↟✘▩。

3╃╃:維修養護事項

主要包括公租房專案共用部位和共用設施裝置維修養護管理↟↟✘✘,不得包括建築物和構築物的新建▩◕☁▩↟、改建▩◕☁▩↟、擴建及其相關的裝修▩◕☁▩↟、拆除▩◕☁▩↟、修繕等工程建設▩◕↟✘▩。

4╃╃:綜合管理事項

主要包括住房保障資訊系統建設和維護↟↟✘✘,資訊採集和錄入;智慧化管理系統及監測平臺建設和維護;社會調查▩◕☁▩↟、績效評價及群眾滿意度測評▩◕↟✘▩。

此外↟↟✘✘,試點地區要結合本地經濟社會發展水平▩◕☁▩↟、財政承受能力和公租房運營管理現狀↟↟✘✘,合理確定購買內容▩◕↟✘▩。

將適合透過政府購買服務提供的公租房運營管理服務納入政府購買服務的指導性目錄↟↟✘✘,並根據實際情況及時調整▩◕↟✘▩。

對不屬於政府職責範圍↟↟✘✘,或者應當由政府直接提供▩◕☁▩↟、不適合市場化方式提供的服務事項↟↟✘✘,不得實施政府購買服務▩◕↟✘▩。

住建部的檔案不能說不全面不細緻↟↟✘✘,但古人云↟↟✘✘,工欲善其事必先利其器▩◕↟✘▩。檔案僅具有指導意義▩◕↟✘▩。要想管理好公租房↟↟✘✘,除了各地政府公租房管理部門認真負責之外↟↟✘✘,更重要的是要用房屋租賃管理利器智慧公寓管理系統來管理公租房↟↟✘✘,既能提高公租房的管理效率↟↟✘✘,又節省了公租房管理部門的人力物力▩◕↟✘▩。

智慧公寓管理系統是一款簡單實用↟↟✘✘,操作便捷↟↟✘✘,高度智慧化的軟體↟↟✘✘,是出租房經營者最省心▩◕☁▩↟、最好用的智慧管家▩◕↟✘▩。智慧公寓管理系統可以將使用者資訊自動分離出已交費▩◕☁▩↟、未交費和空置房▩◕↟✘▩。同時將空置房源展示在平臺網頁上↟↟✘✘,以及推送到支付寶端↟↟✘✘,讓支付寶使用者能看到空置房源↟↟✘✘,為管理方帶來租客流量↟↟✘✘,有效幫助管理方解決出租率問題▩◕↟✘▩。

智慧公寓管理統的智慧電錶▩◕☁▩↟、智慧水錶▩◕☁▩↟、智慧煙感▩◕☁▩↟、智慧體感以及智慧門鎖等硬體↟↟✘✘,可實現先收水電費再使用的預交系統↟↟✘✘,為管理方解決了拖欠水電費的難題▩◕↟✘▩。對於租金逾期不交者管理方可在後臺設定智慧斷電停鎖↟↟✘✘,有效的杜絕了收租難的問題▩◕↟✘▩。並且其智慧煙感系統可對火災實施預警↟↟✘✘,智慧體感系統可判斷此出租屋是否有人居住↟↟✘✘,便於管理者採取措施▩◕↟✘▩。

租客透過智慧公寓管理系統▩◕☁▩↟、微信客戶端完成入住流程後↟↟✘✘,入住將自動賦權↟↟✘✘,退房自動收回租用許可權▩◕↟✘▩。同時租客也可以授予訪客臨時開門許可權↟↟✘✘,當欠租時將暫停許可權↟↟✘✘,租客無法開門▩◕↟✘▩。每月智慧水電錶自動生成賬單↟↟✘✘,欠費將自動停用↟↟✘✘,系統也會自動檢測防止偷電等風險↟↟✘✘,當租客退租時↟↟✘✘,更換密碼即可▩◕↟✘▩。智慧公寓管理系統大大的減少了管理方的成本↟↟✘✘,提高了公寓的經營水平和經濟效益▩◕↟✘▩。

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